今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

重磅消息！谷歌Pixel 9系列核心硬件曝光：Tensor G4芯片强势登场，能效提升40%

北京，2024年6月18日 - 备受期待的谷歌Pixel 9系列手机终于迎来了重磅消息，其核心硬件配置正式曝光。据悉，该系列手机将搭载全新一代的Tensor G4芯片，在性能和能效方面都将带来显著提升。

Tensor G4芯片：性能与能效的完美结合

Tensor G4芯片采用了1+3+4的核心架构，包括一个主频高达3.1GHz的Cortex-X4性能核心，三个主频为2.6GHz的Cortex-A720均衡核心，以及四个主频为1.95GHz的Cortex-A520能效核心。相比上一代的Tensor G3芯片，Tensor G4在性能方面实现了大幅提升。其中，Cortex-X4性能核心的性能提升了15%，能效提升了40%。此外，Cortex-A720和Cortex-A520核心也分别实现了不同程度的性能提升。

得益于性能的提升，Pixel 9系列手机在安兔兔基准测试中的表现也十分亮眼。Pixel 9 Pro XL的得分高达117万分，Pixel 9和Pixel 9 Pro的得分也分别达到了107万分和114万分。

不止于性能：Pixel 9系列的更多亮点

除了强悍的性能之外，Pixel 9系列手机在其他方面也亮点频频。据悉，该系列手机将搭载全新的Titan M3安全芯片，为用户提供更加可靠的安全保障。此外，Pixel 9系列手机还将配备更高分辨率的显示屏和更强大的摄像头，在拍照和视频方面带来更加出色的体验。

总结

谷歌Pixel 9系列手机的发布，标志着谷歌在智能手机领域又迈上了一个新台阶。凭借着Tensor G4芯片的强悍性能和一系列创新功能，Pixel 9系列手机有望成为今年下半年最值得期待的旗舰手机之一。

以下是一些可以补充到新闻稿中的其他细节：

• Tensor G4芯片采用了台积电的5nm工艺制程，相比上一代的4nm工艺制程，在功耗方面也有所降低。
• Pixel 9系列手机将搭载更快的LPDDR5X内存和更快的UFS 4.0闪存。
• Pixel 9系列手机将支持最新的Wi-Fi 6E和蓝牙5.3协议。
• Pixel 9系列手机有望提供更长的电池续航时间。

请注意： 以上内容仅供参考，具体信息请以官方发布为准。